房地产按揭贷款有什么特征?

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所属分类:投资理财

房地产按揭贷款是指以房地产作为抵押品而向贷款,它是房地产者的重要融资方式之一。

房地产按揭贷款的特征:

1.先存后贷。按揭借款是以房地产开发商收到业主30%以上的金钱基础上,银行才干担任供给自己(或单位)购房金钱的一部分。自己只要按规定存足首期付款的额度,才干获得银行的借款。按揭借款价值比等于借款金额除以房子单位价格。习惯上选用将其价值乘以10,成为以按揭多少“成”来表明。假如按揭借款价值比是o.7,乘以10后为7,则叫按揭7成,表明按揭人能够向按揭银行借款房价的七成。比方房价是10万元,银行按揭可贷得7万元,而其余三成房价由按揭人动用积蓄或用其他办法筹款。

2.存贷挂钩。即存款用途与贷款用途相一致,专款专用.银行收到业主购房付款后,监督开发公司保证工程质量,按期完成商品房建设工程。

3.抵押加保。房地产向银行申请按揭贷款,除了业主提供真正的住房抵押贷款,而且也要求房地产开发商同意做贷款担保人。同时,贷款人,业主和房地产开发商三方抵押登记,公证,财产保险等手续。在这里,房地产开发商和抵押贷款担保人,也有抵押权人的代理程序的一部分,比引进按揭贷款购房的宣传价值需要按揭购房,抵押贷款和抵押贷款生命周期和相应的抵押贷款利率和每月的按揭条款的方法和其他状态。此外,一些房地产抵押权人接受委托,代表的抵押合同签订手续,抵押合同是经过公证,办理房地产权证书等代办手续。在中国住房商品化的过程中,除了固定在一起,房地产抵押贷款,银行贷款和购房者,业主,房地产开发商销售的恢复能起到“双保险”的作用,它们之间存在着制约因素。